Written by EG | Mar 30, 2023 1:15:30 AM
- Posso construir e financiar qualquer projeto?
- Há 2 opções: você pode optar por algum projeto de catálogo de nossos parceiros (Ex. Techome), ou desenvolver sua casa personalizada através de nossa plataforma de criação. Caso você ainda não tenha arquiteto para desenvolver seu projeto, podemos conectá-lo com nossos parceiros (ex: 123Projetei). Caso você não abra mão de criar seu projeto com seu arquiteto, não tem problema. Basta ele se conectar a Makasí e desenvolver seu projeto dentro de nossa plataforma.
- A Makasí é um banco?
- A Makasí não é um banco. Ela faz em nome do cliente o gerenciamento da solicitação do crédito, obtenção e administração do financiamento. A Makasí avalia junto a seus parceiros qual a estimativa de condições de crédito para cada cliente e gerencia todos os trâmites para contratação do financiamento. Após contratado a Makasí administra os recursos em nome do cliente até que a obra seja entregue e averbada.
O financiamento em sí é contratado junto a alguma das instituições financeiras parceiras, como a Caixa e a Homelend.
- Eu tenho certeza que irei obter financiamento ao final do processo?
- Nenhuma empresa no Brasil pode prometer crédito a futuro. A contratação do financiamento pelo cliente está relacionada a uma série de variáveis que não dependem da Makasí. As principais delas estão relacionadas a 2 grandes grupos:
- Variáveis do próprio cliente: sua condição e variação de renda, condição de emprego, nível de endividamento, condições cadastrais, etc.
- Variáveis do financiamento: taxa de juros, inflação, políticas bancárias, etc.
Todas estas variáveis podem mudar mês a mês e impactam na viabilidade do financiamento ou nas condições do financiamento.
- Qual a taxa de juros e correção?
- Variam de banco para banco e pelo momento de mercado. As taxas de juros vêm variando de 9%a.a a 12%a.a nos últimos meses com correção por IPCA ou TR.
- Qual o sistema de amortização e prazo?
- SAC ou PRICE.
- Prazo de até 35 anos.
- Quanto eu consigo financiar?
- Existem 2 limites. Um relacionado a quanto o cliente consegue tomar de crédito. E outro relacionado ao % máximo a ser financiado do imóvel (valor da casa + terreno). O cliente poderá financiar até 80% do valor do imóvel (casa + terreno) desde que tenha limite de crédito para isso.
- E o valor que o banco não financia, como eu pago?
- O valor não financiado pelo banco precisa ser suportado pelo próprio cliente. Ele poderá utilizar de sua “poupança”, de seu FGTS (quando permitido),e de um parcelamento diretamente com a Makasí. Antes da obra se iniciar todo o valor não financiado deverá ter sido pago ou reservado. Só iniciamos a construção com a certeza que teremos todo recurso financeiro necessário para conclusão da obra.
- Há algum seguro aplicado na obra e/ou financiamento?
- Sim. São diversos os seguros aplicados na operação como um todo pela Makasí e os bancos parceiros. Todo financiamento imobiliário feito pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) deve incluir, obrigatoriamente, o pagamento de dois seguros: o seguro para morte e invalidez permanente (MIP) e o seguro de danos físicos ao imóvel (DFI). Além destes também realizamos Seguro Conclusão de Obra (que cobre eventuais custos adicionais para conclusão de obra) e Seguro Risco Engenharia (cobre riscos de engenharia em projetos e obra).
- Qual o papel da Makasí no financiamento?
- Ela faz em nome do cliente o gerenciamento da solicitação do crédito, obtenção e administração do financiamento. A Makasí avalia junto a seus parceiros qual a estimativa de condições de crédito para cada cliente e gerencia todos os trâmites para contratação do financiamento. Após contratado a Makasí administra os recursos em nome do cliente até que a obra seja entregue e averbada. A Makasí também é avalista do prazo de entrega de obra, arcando com os custos de “juros obra” quando o atraso na entrega ultrapassar o limite estabelecido.
- Se eu parar de pagar o financiamento, o que acontece?
- Numa inadimplência no financiamento imobiliário, o banco poderá decidir por retomar o imóvel e levá-lo a leilão. É a proteção que o banco possui através da alienação fiduciária.