--- title: Entenda os principais termos e definições description: Reunimos os principais termos utilizados na nossa plataforma para facilitar sua navegação e entendimento dos conceitos. --- [Pular para o conteúdo](https://viva.makasi.com.br/ajuda/gloss%C3%A1rio-de-termos#main-content) Português - Brasil Mostrar submenu para traduções ![Header Makasi Agentes.png\]](https://viva.makasi.com.br/hs-fs/hubfs/Header%20Makasi%20Agentes.png?height=40&name=Header%20Makasi%20Agentes.png) Abrir navegação principal Fechar navegação principal - Português - Brasil Mostrar submenu para traduções Olá, como podemos ajudá-lo? - Não há sugestões porque o campo de pesquisa está em branco. 1. [Central de Ajuda Makasí](https://viva.makasi.com.br/ajuda?hsLang=pt-br) 2. [Para Credores](https://viva.makasi.com.br/ajuda/para-credores?hsLang=pt-br) 3. [Glossário](https://viva.makasi.com.br/ajuda/para-credores?hsLang=pt-br#gloss%C3%A1rio) # Entenda os principais termos e definições ## Reunimos os principais termos utilizados na nossa plataforma para facilitar sua navegação e entendimento dos conceitos. | **Termo** | **Significado** | | --- | --- | | Covenants | Cláusulas contratuais que definem métricas e indicadores financeiros e operacionais que devem ser mantidos durante a vigência do empréstimo. | | Custo de Obra | Total de despesas envolvidas na construção de um empreendimento. | | Evolução de Obra | Proporção entre o valor físico das etapas realizadas e das etapas planejadas no cronograma até a presente data. | | Financiamento | Empréstimo obtido para financiar a construção de um empreendimento. | | Garantia | Bem ou direito oferecido como garantia de um financiamento. | | Índice de Cobertura de Obra | Relação entre os recursos financeiros disponíveis para a obra e o custo total estimado para a execução das etapas restantes. | | Índice de Liquidez | Razão entre ativos líquidos disponíveis e obrigações de curto prazo. | | Índice de Solvência | Relação entre o total de ativos e o total de passivos do empreendimento, que avalia a capacidade do empreendimento de honrar suas obrigações financeiras. | | LTC (Loan to Cost) | Relação entre o saldo devedor do empréstimo e o custo total do projeto até o momento. | | LTV (Loan to Value) | Relação entre o valor do empréstimo e o valor do bem financiado. | | Obra | Conjunto de atividades para a construção de um empreendimento imobiliário. | | PF (Pessoa Física) | Indivíduo que contrata crédito para fins pessoais. | | PJ (Pessoa Jurídica) | Empresa ou entidade com personalidade jurídica. | | Recebíveis | Valores a serem recebidos de vendas de unidades de um empreendimento. | | Saldo | Montante total em uma conta ou transação após considerar todas as entradas e saídas. | | Saldo Credor | Valor positivo em uma conta ou transação, indicando um excesso de crédito ou pagamento. | | Saldo Devedor | Valor total devido em um empréstimo ou financiamento, incluindo o principal e os juros acumulados. | | Taxas | Valores cobrados como compensação por serviços financeiros ou transações, como taxas bancárias e de juros. | | Tempo entre Vendas | Diferença entre a data atual e a data da última venda realizada pelo empreendimento. | | Tomador | Pessoa ou entidade que recebe um empréstimo ou financiamento e é responsável pelo seu pagamento. | | Valor Financeiro da Obra | Custo monetário total necessário para a realização de uma obra, incluindo materiais, mão de obra, equipamentos, impostos, taxas administrativas e outros custos associados. | | Valor Físico da Obra | Custo monetário apenas das etapas da obra que estão englobadas dentro da operação financeira. | | VGV (Valor Geral de Vendas) | Valor total projetado da venda de todas as unidades de um empreendimento imobiliário. |   - 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