Após a assinatura, o contrato é protocolado no cartório competente para registro da Alienação Fiduciária do imóvel.
O processo envolve duas etapas:
- Análise inicial pelo cartório: retorno com Nota Devolutiva ou com o valor da Taxa de Registro (pago pela Makasí).
- Após o pagamento da taxa, o cartório conclui o registro e emite a matrícula atualizada, com o registro da alienação fiduciária.
Prazo estimado total: até 20 dias úteis, dividido em:
- 15 dias úteis para análise inicial do cartório;
- Se houver Nota Devolutiva, a Makasí terá 2 dias úteis para realizar os ajustes e reapresentar no cartório;
- O cartório costuma retornar em até 5 dias úteis após isso;
- Após o pagamento da taxa, o cartório tem até mais 5 dias úteis para concluir o registro.
Importante: esse prazo é uma estimativa padrão, pois atuamos com cartórios em todo o Brasil. Se o cartório concluir antes, o recurso será liberado mais rapidamente.
Para os financiamentos PJ também temos que registrar o Contrato de Cessão Fiduciária e o Contrato de Alienação Fiduciária de Quotas no cartório de títulos e documentos, a Makasí é responsável por protocolar esses contratos e quando informarem a taxa de registro encaminhar para o cliente realizar o pagamento, assim que registrado compartilhamos por e-mail.
Por fim, como as garantias prestadas envolvem a alienação fiduciária das quotas dos tomadores é necessário realizar a Alteração do Contrato Social e para isso é necessário assinar duas Atas de Aprovações Societárias (uma da SPE e outra da empresa controladora). Após assinados, o cliente deverá protocolar na Junta Comercial competente e encaminhar as vias registradas.