Essa etapa consiste em um Estudo de Mercado e Demanda da região onde o empreendimento será construído. O principal objetivo é avaliar a viabilidade comercial do projeto e validar o seu potencial de vendas, ajudando a mitigar riscos da operação.
A análise inclui os seguintes elementos:
- Localização: avaliação da região quanto a acesso, infraestrutura, serviços disponíveis e potencial de valorização.
- Público-alvo: identificação do perfil dos compradores ou locatários prováveis, considerando características socioeconômicas e preferências habitacionais.
- Concorrência: mapeamento de empreendimentos semelhantes na mesma região (lançados, em obras e planejados).
- Preços de mercado: levantamento dos valores de venda ou locação praticados em projetos comparáveis.
- Velocidade de vendas: estimativa do ritmo de comercialização das unidades para mensurar o apetite do mercado local.
Esse estudo é conduzido por especialistas da Makasí ou consultorias parceiras e serve como pré-requisito para o avanço das diligências técnica e jurídica. A aprovação dessa etapa é fundamental para confirmar o potencial de absorção do empreendimento pelo mercado e, consequentemente, autorizar o prosseguimento do processo de crédito.